北京西城区金融街
商圈特征:全国金融决策监管中心,央行、证监会和银保监会所在地,对传统金融类租户的聚集效应极强
租户特征:承租能力较强的传统金融类租户,包括银行、投行、基金、保险、券商等
典型租户:建信金融科技、高盛、黑石
点评:作为全市租金和空置率表现最好的写字楼商圈,尽管其甲乙级写字楼市场在2020年四季度均出现了租金环比微降的情况,
但入住率均环比微升,市场表现依然位于全市前列,区域内租户的承租能力和抗压性极强。
受到核心城区的规划限制,未来金融街商圈的新入市写字楼体量极其有限,
预计2021年区域内甲乙级写字楼的租金和空置率会稳定在上一年水平。然而少数租户在近两年逐渐从金融街搬迁至其他较为新兴的商圈
,核心商圈的去中心化趋势在未来五年内会逐渐显现。
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